Mieszkanie

Ile naprawdę kosztuje wynajem, a ile zakup

Zakup mieszkania za 200 000 € kosztuje w Comunidad Valenciana około 20 000 € ponad cenę: podatek od przeniesienia własności, notariusz, rejestr i prawnik. Tych pieniędzy nie obejmuje kredyt — musisz mieć je w gotówce. Wynajem wymaga na wejściu zwykle dwóch do trzech miesięcznych czynszów. To dwie zupełnie różne bariery i one zwykle decydują o pierwszym roku.

Najważniejsze liczby

ITP (nieruchomość używana): 9%
ITP dla osób poniżej 40 lat: 4%
AJD (obra nueva, hipoteka): 1,4%
Nota simple: 9,02 €

Sprawdzone 25 lipca 2026. Kwoty urzędowe zmieniają się rzadko, ale przed wizytą potwierdź je na stronie urzędu.

Ile pieniędzy potrzebujesz na wejście

Przy wynajmie standardem jest kaucja ustawowa, przy najmie na stałe zwykle jednomiesięczna, do tego czynsz z góry i coraz częściej dodatkowa gwarancja. Jeżeli w grę wchodzi agencja, dochodzi jej prowizja. W praktyce oznacza to dwa do trzech czynszów w momencie podpisania.

Przy zakupie podatek jest największą pozycją poza ceną. Do tego notariusz, wpis do rejestru, niezależny prawnik i ewentualnie wycena bankowa. Bank finansuje cenę, nie koszty transakcji — te musisz pokryć własnymi środkami.

Podatek od zakupu zależy od tego, kim jesteś

Ogólna stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości używanej w Comunidad Valenciana wynosi 9% od 30 czerwca 2026 roku, wcześniej było to 10%. Przy nieruchomościach powyżej miliona euro stawka wynosi 11%.

Osoby poniżej czterdziestego roku życia kupujące pierwsze mieszkanie na stałe płacą 4%. Ta sama obniżona stawka dotyczy rodzin wielodzietnych i niektórych innych sytuacji. Przy mieszkaniu za 200 000 € różnica między 9% a 4% to dziesięć tysięcy euro, więc warto sprawdzić, czy się kwalifikujesz, zanim podpiszesz cokolwiek.

Podstawą opodatkowania jest wartość referencyjna z katastru albo cena z aktu — ta wyższa. Zaniżenie ceny w akcie nie obniża podatku, a może uruchomić kontrolę.

Dziewięć euro, które oszczędza dziesiątki tysięcy

Nota simple z Registro de la Propiedad kosztuje 9,02 € i pokazuje, kto jest właścicielem, jakie są obciążenia i czy na nieruchomości ciąży hipoteka. Zamawiasz ją samodzielnie, przez internet, w kilkanaście minut.

To absolutne minimum przy zakupie i bardzo dobry pomysł także przy wynajmie, jeżeli masz wpłacić kilka tysięcy euro osobie, której nie znasz. Nota simple nie pokazuje natomiast zaległości wobec wspólnoty ani samowoli budowlanych — to sprawdza się osobno.

Oficjalne źródła

Compraventa de viviendaConsejo General del Notariado, język: ES
Sede Electrónica del CatastroDirección General del Catastro, język: ES