Przy stawce ogólnej 9% licz na 10–12% ceny ponad cenę. Przy stawce obniżonej 4% dla osób poniżej 40 lat kupujących pierwsze mieszkanie na stałe — około 6–7%. Podatek jest największą pojedynczą pozycją, a różnica między stawkami przy mieszkaniu za 200 000 € wynosi 10 000 €. Wszystkie te koszty pokrywasz gotówką, poza kredytem.

Najważniejsze liczby

150 000 € · stawka 9%
13 500 € podatku

ITP, nieruchomość używana

200 000 € · stawka 9%
18 000 € podatku

ITP, nieruchomość używana

200 000 € · stawka 4%
8 000 € podatku

Poniżej 40 lat, pierwsze mieszkanie

300 000 € · stawka 9%
27 000 € podatku

ITP, nieruchomość używana

Sprawdzone 25 lipca 2026. Kwoty urzędowe zmieniają się rzadko, ale przed wizytą potwierdź je na stronie urzędu.

Podatek: największa pozycja

Przy nieruchomości używanej płacisz podatek od przeniesienia własności. Stawka ogólna w Comunidad Valenciana wynosi 9% od 30 czerwca 2026 roku, powyżej miliona euro 11%, a przy pierwszym mieszkaniu na stałe dla osób poniżej czterdziestki 4%.

Przy nieruchomości nowej płacisz zamiast tego VAT oraz podatek od czynności prawnych w wysokości 1,4%. Podstawą jest wartość referencyjna z katastru albo cena z aktu — ta wyższa.

  • 150 000 € — podatek 13 500 € (9%) albo 6 000 € (4%)
  • 200 000 € — podatek 18 000 € (9%) albo 8 000 € (4%)
  • 300 000 € — podatek 27 000 € (9%) albo 12 000 € (4%)

Pozostałe koszty transakcji

Notariusz i wpis do rejestru działają według taryf urzędowych zależnych od wartości nieruchomości — rosną wraz z ceną, ale nie proporcjonalnie. Honorarium prawnika ustala się indywidualnie i bywa liczone procentowo albo ryczałtem.

Jeżeli bierzesz kredyt, dochodzi wycena bankowa. Część kosztów okołokredytowych obciąża dziś bank, ale nie wszystkie — poproś o pełne zestawienie przed podpisaniem oferty wiążącej.

Koszty, które zaczynają się dzień po

Podatek gminny IBI, opłata wspólnotowa, wywóz śmieci, ubezpieczenie, media i konserwacja. To już nie jest koszt transakcji, tylko koszt posiadania — i przy planowaniu budżetu bywa niedoszacowany bardziej niż podatek.

Jeżeli jesteś nierezydentem i nie wynajmujesz lokalu, dochodzi podatek od dochodu przypisanego. O tym obowiązku dowiaduje się większość osób po fakcie.

Rezerwa, o której nikt nie mówi

Do budżetu doliczana bywa dopiero po zakupie: remont, meble, klimatyzacja, czasem zaległości wspólnoty ujawnione po przekazaniu. Rozsądna rezerwa to kilka procent ceny.

Sprawdź przed zakupem, czy wspólnota nie planuje inwestycji — nowa winda albo remont elewacji potrafi oznaczać jednorazową składkę liczoną w tysiącach euro, którą zapłaci aktualny właściciel.

Oficjalne źródła