Do ceny doliczasz w Comunidad Valenciana podatek od przeniesienia własności, notariusza, wpis do rejestru, prawnika i ewentualnie pośrednika. Przy mieszkaniu za 200 000 € daje to zwykle 20 000–24 000 € dodatkowo. Tej kwoty kredyt nie obejmuje — bank finansuje cenę, nie koszty transakcji. Jeżeli masz mniej niż 40 lat i kupujesz pierwsze mieszkanie na stałe, podatek spada z 9% do 4%.

Najważniejsze liczby

ITP używane, stawka ogólna
9%

Comunidad Valenciana, od 30 czerwca 2026

ITP poniżej 40 lat, pierwsze mieszkanie
4%

Vivienda habitual

ITP powyżej 1 mln €
11%

Comunidad Valenciana

AJD (nowe, hipoteka)
1,4%

Od 1 czerwca 2026, Ley 5/2025

Sprawdzone 25 lipca 2026.

Z czego składa się rachunek

Największą pozycją poza ceną jest podatek. Przy nieruchomości używanej to podatek od przeniesienia własności, przy nowej — VAT plus podatek od czynności prawnych.

Do tego dochodzą koszty stałe transakcji: notariusz, wpis do rejestru własności, niezależny prawnik i, jeżeli bierzesz kredyt, wycena bankowa. Prowizja pośrednika obciąża zwykle sprzedającego, ale warto to potwierdzić na piśmie.

  • Podatek: 9% (używane) albo VAT + 1,4% AJD (nowe)
  • Notariusz — taryfa urzędowa, zależna od wartości
  • Wpis do Registro de la Propiedad
  • Niezależny prawnik — najlepiej wydane pieniądze w całej transakcji
  • Wycena bankowa, jeżeli bierzesz kredyt

Sprawdź, czy należy Ci się niższa stawka

Stawka ogólna dla nieruchomości używanej w Comunidad Valenciana wynosi 9% od 30 czerwca 2026 roku, wcześniej było to 10%. Powyżej miliona euro obowiązuje 11%.

Stawka 4% przysługuje przy zakupie pierwszego mieszkania na stałe przez osobę poniżej czterdziestego roku życia. Ta sama obniżona stawka dotyczy mieszkań objętych ochroną publiczną do 180 000 €, rodzin wielodzietnych, osób z niepełnosprawnością i osób dotkniętych przemocą ze względu na płeć.

Warunki trzeba sprawdzić przed transakcją, bo część z nich dotyczy stanu w momencie zakupu i nie da się ich uzupełnić później.

Podatek liczy się nie zawsze od ceny

Podstawą opodatkowania jest wartość referencyjna z katastru albo cena z aktu notarialnego — ta wyższa z dwóch. To ważne, bo zaniżenie ceny w akcie nie obniża podatku, a może uruchomić postępowanie sprawdzające.

Wartość referencyjną można sprawdzić przed zakupem w serwisie katastru. Jeżeli jest wyraźnie wyższa od ceny transakcyjnej, policz podatek od niej, a nie od tego, co płacisz.

Czego kredyt nie pokryje

Bank finansuje procent od wartości nieruchomości, a nie od pełnego kosztu zakupu. Podatek, notariusz, rejestr i prawnik to Twój wkład gotówkowy, doliczany do wkładu własnego.

Przy mieszkaniu za 200 000 € i kredycie na 70% wartości oznacza to około 60 000 € wkładu plus około 22 000 € kosztów — czyli ponad 80 000 € gotówki. To jest liczba, którą warto poznać na początku poszukiwań, a nie w trakcie.

Oficjalne źródła