Nota simple z Registro de la Propiedad kosztuje 9,02 €, zamawiasz ją online i pokazuje właściciela, obciążenia i hipoteki. To absolutne minimum i można je zrobić samodzielnie w kwadrans. Nie pokazuje natomiast zaległości wobec wspólnoty, samowoli budowlanych ani statusu urbanistycznego — a to są rzeczy, które kosztują najwięcej.

Najważniejsze liczby

Nota simple
9,02 €

Registro de la Propiedad, także online

Przez pośrednika
15–50 €

Identyczny dokument

Pokazuje
właściciel, obciążenia

Stan wpisu w rejestrze

Nie pokazuje
długi wspólnoty

Osobne zaświadczenie od administratora

Sprawdzone 25 lipca 2026. Kwoty urzędowe zmieniają się rzadko, ale przed wizytą potwierdź je na stronie urzędu.

Co pokazuje nota simple

Nota simple to wyciąg z rejestru własności. Zamawiasz go w Registro de la Propiedad albo przez Sede Electrónica de los Registradores z certyfikatem cyfrowym, płacąc 9,02 €. Serwisy pośredniczące oferują ten sam dokument za 15–50 € — różnica dotyczy wygody, nie treści.

Dokument pokazuje opis nieruchomości, dane właściciela, powierzchnię wpisaną do rejestru oraz obciążenia: hipoteki, służebności, zajęcia, ograniczenia.

Pięć rzeczy, których w niej nie ma

To jest właściwa treść tej strony. Każdy z tych punktów wymaga osobnego sprawdzenia i każdy potrafi kosztować więcej niż cała reszta procesu.

  • Zaległości wobec wspólnoty — potrzebne zaświadczenie od administratora, bo dług przechodzi częściowo na nabywcę
  • Planowane inwestycje wspólnoty — protokoły zebrań pokażą, czy szykuje się remont elewacji albo winda
  • Samowole budowlane — zabudowany taras, basen bez pozwolenia, dodatkowe pomieszczenie
  • Status urbanistyczny działki — informacja z gminy, kluczowa przy domach i działkach
  • Rzeczywisty stan techniczny — wilgoć, instalacje, dach

Rejestr i kataster to dwie różne bazy

Registro de la Propiedad opisuje stan prawny. Catastro opisuje stan faktyczny i fizyczny oraz służy do celów podatkowych. Te dwie bazy potrafią się różnić — na przykład powierzchnią albo liczbą pomieszczeń.

Rozbieżność sama w sobie nie przekreśla transakcji, ale wymaga wyjaśnienia. Bywa objawem rozbudowy, której nigdy nie zgłoszono.

Stan techniczny: warto zapłacić za obejrzenie

Wilgoć jest na wybrzeżu najczęstszym problemem i najtrudniejszym do wykrycia latem, kiedy wszystko jest suche. Obejrzyj mieszkanie po deszczu albo zapytaj sąsiadów.

Przy domach i starszych budynkach warto zapłacić za oględziny specjalisty od budownictwa. To wydatek rzędu kilkuset euro przy transakcji na kilkaset tysięcy — proporcja, która broni się sama.

Oficjalne źródła