Ile pieniędzy potrzebujesz, żeby wynająć mieszkanie

Ile pieniędzy naprawdę potrzebujesz na start

Fianza to kaucja ustawowa i przy najmie na stałe wynosi zwykle równowartość jednego miesięcznego czynszu. Wynajmujący ma obowiązek zdeponować ją w instytucji regionalnej, a Ty odzyskujesz ją po zakończeniu najmu i rozliczeniu ewentualnych szkód.

Do tego dochodzi pierwszy czynsz płatny z góry oraz — coraz częściej — dodatkowa gwarancja umowna. Jeżeli mieszkanie znalazłeś przez agencję, doliczy ona swoją prowizję. W sumie daje to zwykle dwa do trzech czynszów w momencie podpisania umowy.

Sezon: dlaczego lipiec jest najgorszym miesiącem

Costa Blanca żyje turystyką i rynek najmu jest tego bezpośrednim odbiciem. Od czerwca do września mieszkania idą na wynajem krótkoterminowy, gdzie właściciel zarabia w tydzień tyle, ile miesięcznie z najmu długoterminowego. Oferta rocznych umów kurczy się wtedy dramatycznie, a ceny rosną.

Od października sytuacja się odwraca. Właściciele stają przed perspektywą pustostanu przez pół roku i chętnie podpisują umowy roczne. To jest okno, w którym warto szukać — a jeżeli przeprowadzasz się latem, rozważ mieszkanie tymczasowe na dwa miesiące zamiast podpisywania rocznej umowy po wakacyjnej cenie.

Sprawdź, kto naprawdę jest właścicielem

Nota simple z Registro de la Propiedad kosztuje 9,02 €, zamawiasz ją online i pokazuje właściciela, obciążenia i hipoteki. To najlepiej wydane dziewięć euro w całej przeprowadzce, jeżeli masz komuś przelać kilka tysięcy.

Poproś też o dokument tożsamości osoby podpisującej i porównaj nazwisko z rejestrem. Jeżeli działa agent albo pełnomocnik, zapytaj o umocowanie na piśmie. Porównaj adres, nazwiska i numer rachunku bankowego — przelew na konto o innym właścicielu niż osoba z umowy to sygnał ostrzegawczy.

Pięć rzeczy w umowie, na które patrzysz najpierw

Zanim przeczytasz całość — a przeczytać trzeba — sprawdź te pięć punktów. One rozstrzygają, czy umowa jest dla Ciebie bezpieczna.

• Rodzaj najmu: stały (vivienda habitual) czy sezonowy — od tego zależy cała ochrona ustawowa
• Czas trwania i zasady przedłużenia
• Wysokość czynszu i sposób jego aktualizacji
• Wszystkie wpłaty: co jest kaucją, co gwarancją, co czynszem
• Zasady wypowiedzenia i zwrotu lokalu

Odbiór kluczy to osobna czynność

Protokół powinien opisywać wyposażenie, widoczne uszkodzenia, liczbę kluczy i pilotów oraz stany liczników. Zrób zdjęcia z datą i wyślij komplet obu stronom tego samego dnia — mail z załącznikami jest dowodem, rozmowa nie jest.

Sprawdź przy odbiorze, czy liczniki są aktywne i na kogo są zapisane. Przepisanie umowy jest tanie, ponowne uruchomienie odłączonego punktu poboru kosztuje i trwa tygodnie.

• ściany, podłogi i stolarka
• sprzęty i meble
• wilgoć, klimatyzacja i ciepła woda
• stany liczników prądu, wody i gazu
• klucze, piloty i miejsce parkingowe

Trzy schematy, które powtarzają się na wybrzeżu

Pierwszy: ogłoszenie ze zdjęciami pięknego mieszkania w cenie wyraźnie poniżej rynku, właściciel „za granicą”, prośba o zaliczkę przed obejrzeniem. Mieszkanie zwykle istnieje, ale ogłaszający nie ma z nim nic wspólnego.

Drugi: presja czasowa. „Mam jeszcze trzy zainteresowane rodziny, muszę wiedzieć dziś.” To najstarszy chwyt w tej branży i sam w sobie nie oznacza oszustwa, ale zawsze oznacza, że nie powinieneś płacić tego dnia.

Trzeci: podnajem bez zgody właściciela, jak w przykładzie powyżej. Wykrywalny za dziewięć euro.