Kongres nie zatwierdził dekretu RDL 8/2026, więc limit 2% przy aktualizacji czynszu przestał obowiązywać od 29 kwietnia 2026. Umowy zawarte po 26 maja 2023 aktualizuje się według wskaźnika IRAV publikowanego przez INE — w czerwcu 2026 wyniósł on 2,48%. Umowy wcześniejsze aktualizuje się według zasad zapisanych w samej umowie.

Najważniejsze liczby

Limit 2%
nie obowiązuje od 29 IV 2026

Po odrzuceniu RDL 8/2026

Wskaźnik IRAV
2,48% w czerwcu 2026

INE

Dotyczy umów
po 26 maja 2023

Data wejścia w życie Ley 12/2023

Umowy wcześniejsze
według zapisu w umowie

Bez zmian

Sprawdzone 25 lipca 2026.

Aktualizacja · 22.07.2026

Co sprawdziłam

Limit 2% przy podwyżce czynszu przestał obowiązywać 29 kwietnia 2026. Jeżeli Twoja umowa jest z okresu po maju 2023, podwyżkę liczy się według wskaźnika IRAV.

Stały przewodnik: Umowa najmu

Co się zmieniło

Dekret z mocą ustawy RDL 8/2026 wprowadzał czasowy limit 2% przy corocznej aktualizacji czynszu. Kongres Deputowanych nie zatwierdził go, w związku z czym limit przestał obowiązywać z dniem 29 kwietnia 2026.

Od tego momentu zastosowanie mają w pełni przepisy ustawy o najmie lokali miejskich oraz ustawy mieszkaniowej z 2023 roku.

Wskaźnik IRAV zamiast inflacji

Umowy zawarte po 26 maja 2023, czyli po wejściu w życie ustawy mieszkaniowej, aktualizuje się według wskaźnika IRAV publikowanego przez hiszpański urząd statystyczny. Nie jest to zwykły wskaźnik inflacji.

W czerwcu 2026 IRAV wyniósł 2,48%, w marcu 2026 — 2,47%. Do aktualizacji stosuje się wartość właściwą dla miesiąca, w którym przypada rocznica umowy.

Umowy sprzed maja 2023

Aktualizuje się je według mechanizmu zapisanego w samej umowie. Jeżeli umowa nie przewiduje aktualizacji, czynsz nie podlega automatycznej podwyżce.

To rozróżnienie ma znaczenie praktyczne: data podpisania umowy decyduje o tym, który reżim Cię obowiązuje.

Co sprawdzić w swojej sytuacji

Datę zawarcia umowy, bo od niej zależy mechanizm aktualizacji. Zapis umowny dotyczący waloryzacji. Miesiąc rocznicy umowy, bo to on wyznacza wartość wskaźnika.

Jeżeli otrzymałeś zawiadomienie o podwyżce, którego nie potrafisz zweryfikować, jest to moment na konsultację — kwota naliczona niezgodnie z ustawą nie staje się należna przez sam fakt jej zażądania.

Oficjalne źródła