Fianza to kaucja ustawowa — wynajmujący ma obowiązek zdeponować ją w instytucji regionalnej, a Ty odzyskujesz ją po zakończeniu najmu. Depósito adicional to dodatkowa gwarancja umowna, rządząca się treścią umowy. Reserva to wpłata rezerwacyjna i to ona najczęściej przepada. Zanim przelejesz cokolwiek, zapytaj wprost: która to z tych trzech i co się z nią stanie, jeżeli do umowy nie dojdzie.

Najważniejsze liczby

Fianza
wraca z mocy prawa

Deponowana w instytucji regionalnej

Depósito adicional
zależy od umowy

Gwarancja umowna

Reserva
najczęściej przepada

Zależy od treści dokumentu

Fianza przy najmie stałym
zwykle 1 czynsz

Zgodnie z ustawą LAU

Sprawdzone 25 lipca 2026.

Fianza — kaucja ustawowa

Przy najmie lokalu na stałe zamieszkanie fianza wynosi zwykle równowartość jednego miesięcznego czynszu. Wynajmujący ma obowiązek zdeponować ją w wyznaczonej instytucji regionalnej — w Comunidad Valenciana zajmuje się tym administracja regionalna.

Poproś o potwierdzenie tego depozytu. To dokument, który przy zakończeniu najmu bardzo ułatwia odzyskanie pieniędzy, zwłaszcza gdy właściciel zwleka.

Depósito adicional — dodatkowa gwarancja

To wpłata ponad fianzę, wynikająca wyłącznie z umowy. Jej zasady, wysokość i warunki zwrotu opisuje sama umowa, więc trzeba je przeczytać.

Bywa uzasadniona przy mieszkaniach umeblowanych albo przy najemcach bez historii w Hiszpanii. Bywa też sposobem na podniesienie bariery wejścia. Warto negocjować.

Reserva — wpłata, która najczęściej przepada

Wpłata rezerwacyjna ma zatrzymać mieszkanie do czasu podpisania umowy. Nie zakładaj, że samo słowo reserva chroni Twoje pieniądze — o skutkach decyduje treść dokumentu, a nie nazwa.

Przed wpłatą ustal na piśmie: czego dotyczy, do kiedy obowiązuje, czy zalicza się na poczet czynszu albo kaucji oraz co się stanie, jeżeli do umowy nie dojdzie z winy jednej albo drugiej strony. Bez tego dokumentu wpłata jest zaufaniem, nie zabezpieczeniem.

Media: kto płaci i na kogo są liczniki

Ustal, które media są na Ciebie, a które zostają na wynajmującym, i czy trzeba zmieniać dane odbiorcy. Zmiana titulara jest zwykle tania i szybka. Ponowne uruchomienie odłączonego punktu poboru kosztuje, wymaga certyfikatu instalacji i trwa tygodnie.

Dlatego przy oglądaniu mieszkania zadaj jedno pytanie: czy liczniki są aktywne. To pytanie warte kilkuset euro i kilku tygodni.

Jak odzyskać kaucję bez sporu

Podstawą jest protokół odbioru z dnia wprowadzenia się, ze zdjęciami i stanami liczników. Bez niego rozmowa o stanie mieszkania po dwóch latach opiera się na pamięci obu stron.

Przy wyprowadzce zrób drugi protokół i drugą serię zdjęć. Wszystkie ustalenia potwierdzaj mailem — nie dlatego, że spodziewasz się sporu, tylko dlatego, że mail z datą kończy spór, zanim się zacznie.

Oficjalne źródła