Moment, w którym już się nie wycofasz

Siedem etapów w kolejności

Każdy etap oznacza większe zobowiązanie finansowe. Zasada jest prosta: poziom kontroli musi rosnąć razem z zobowiązaniem, a nie po nim.

• 01 · Oferta i wstępne uzgodnienie ceny — jeszcze bez zobowiązania
• 02 · Nota simple i pierwsze sprawdzenie stanu prawnego — 9,02 €
• 03 · Wybór własnego prawnika i pełna kontrola dokumentów
• 04 · Contrato de arras z zadatkiem — punkt bez odwrotu
• 05 · Uzyskanie kredytu, jeżeli dotyczy, i wycena bankowa
• 06 · Akt notarialny i przekazanie środków
• 07 · Wpis do rejestru, przepisanie mediów i podatków lokalnych

Co musi być sprawdzone przed arras

Po podpisaniu umowy przedwstępnej Twoja pozycja negocjacyjna praktycznie znika, bo wycofanie się kosztuje zadatek. Dlatego cała kontrola należy do etapu wcześniejszego.

Lista jest krótka, ale każdy punkt potrafi wywrócić transakcję. Prawnik przechodzi przez nią rutynowo — samodzielnie da się zrobić pierwszy i ostatni punkt.

• Kto jest właścicielem i czy nieruchomość jest wolna od obciążeń — nota simple
• Czy nie ma zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej
• Czy stan faktyczny zgadza się z rejestrem i katastrem
• Czy budynek ma wymagane pozwolenia i nie ciąży na nim postępowanie
• Czy sprzedający jest rezydentem podatkowym, bo wpływa to na rozliczenie

Czym właściwie jest contrato de arras

To umowa przedwstępna z zadatkiem, ustalająca cenę, termin aktu notarialnego i skutki wycofania się. W najczęstszym wariancie kupujący, który się wycofuje, traci zadatek, a sprzedający, który się wycofuje, zwraca go w podwójnej wysokości.

Istnieją jednak różne rodzaje arras o różnych skutkach i to jest dokładnie ten dokument, którego nie należy podpisywać bez prawnika. Zapisz sobie także, co się dzieje, jeżeli bank odmówi kredytu — bez klauzuli warunkowej ryzyko jest po Twojej stronie.

U notariusza

Notariusz odczytuje akt, potwierdza tożsamość stron i stwierdza zgodność czynności z prawem. Nie reprezentuje Twojego interesu — jest bezstronny. To dlatego potrzebujesz własnego prawnika obok niego.

W dniu aktu następuje przekazanie środków i wydanie kluczy. Jeżeli nie znasz hiszpańskiego w stopniu pozwalającym zrozumieć odczytywany dokument, masz prawo do tłumacza i warto z tego skorzystać.

Po akcie

Zostaje wpis do rejestru własności, zapłata podatku w terminie, przepisanie mediów, zgłoszenie do wspólnoty i zmiana danych przy gminnym podatku od nieruchomości.

Zachowaj komplet: akt, potwierdzenia płatności, nota simple po wpisie, dokumenty wspólnoty. Przy sprzedaży za kilka lat ten segregator oszczędzi tygodnie.