Ile kosztuje utrzymanie mieszkania przez rok

Co płacisz co roku

IBI to gminny podatek od nieruchomości, naliczany od wartości katastralnej według stawki ustalanej przez gminę. Różnice między gminami są znaczne, więc kwotę sprawdza się dla konkretnego adresu.

Opłata wspólnotowa pokrywa utrzymanie części wspólnych: sprzątanie, oświetlenie, windę, basen, ogród, ubezpieczenie budynku i administrację. To najbardziej zmienna pozycja całej listy.

• IBI — gminny podatek od nieruchomości
• Opłata wspólnotowa — miesięczna albo kwartalna
• Wywóz śmieci — czasem w IBI, czasem osobno
• Ubezpieczenie nieruchomości
• Media: prąd, woda, gaz, internet
• Konserwacja i drobne naprawy

Wspólnota: pytaj o protokoły, nie tylko o składkę

Sama wysokość składki nie mówi wszystkiego. Poproś o protokoły ostatnich zebrań — pokażą, czy planowany jest remont elewacji, wymiana windy albo naprawa basenu.

Takie inwestycje finansuje się zwykle jednorazową składką nadzwyczajną, liczoną w tysiącach euro na lokal. Płaci ją właściciel w momencie uchwalenia, więc kupując tuż przed taką uchwałą, przejmujesz koszt.

Podatek, o którym nierezydenci dowiadują się po fakcie

Nierezydent podatkowy posiadający w Hiszpanii nieruchomość, której nie wynajmuje, ma obowiązek rozliczyć podatek od tak zwanego dochodu przypisanego. Liczy się go od wartości katastralnej, niezależnie od tego, że nikt na tej nieruchomości nic nie zarabia.

Jeżeli nieruchomość jest wynajmowana, rozlicza się rzeczywisty dochód z najmu. Oba obowiązki dotyczą osób niebędących rezydentami podatkowymi Hiszpanii i oba bywają odkrywane dopiero po latach.

Media i sezonowość

Na Costa Blanca największy skok w rachunku za prąd przypada na lipiec i sierpień, z powodu klimatyzacji. Zimą w budynkach bez ogrzewania centralnego rośnie zużycie prądu na grzejniki elektryczne.

Jeżeli mieszkanie stoi puste przez część roku, sprawdź, jaka jest opłata stała za utrzymanie punktu poboru — płacisz ją niezależnie od zużycia.